看了很久的房子，买了个19平的单身公寓，但好在它层高有2.9，再加上窗户出去有个骑楼可以做晾晒的露台使用，当时想都没多想就立即买下，房子虽小，但还是想要把她变成温馨的小屋，总的就19平方，我自己也翻阅了好多好多图片，头绪是有但还是理得不顺 ，最后还是请了设计师来帮我完成，后来我和家人说，还好请设计师了，出来的效果比想象中的好哈。
特别是那个窗台，出去是骑楼，但是真的有点高，又不能降低，一开始还懵了，还好和设计师沟通后我们决定用榻榻米的方式来处理，我先来发原始图片。






下午那会写完还没发刚好有事我就离开了，现在来更新
一开始的房子真的很简单，就是那种四壁空空的的样子，要不是因为看上骑楼的露台，我应该也不会下手。不过变身后的样子真的让我找到窝的感受。



 







 


 


图三就是我看上的那个露台




来，我也附上设计师一开始的测绘图，有和我类似户型的鱼鱼们也可以参考哦














 
 
 

新房到手啦~哦不，其实是旧房到手改造
激动的心！颤抖的手！！迫不及待想和小鱼们分享我的装修历程~
 
 
 
   先说说买房吧，2017年底，我和爱人打算在福州有个小家。生活在郊区的我初到仓山区看房，囊中羞涩的我们在这片区来来回回的看二手房，在旧房中有种烂萝卜堆里挑萝卜的感觉，挑来挑去就遇上了现在这套房子。在我和爱人的眼中，这房子肯定是不够完美的，但也是看菜吃饭自己所能接受的了。买房子看眼缘，为什么选这套房子呢？虽然这套房子只是两房，但我还是希望能满足三代同堂的居住需求，因为以后孩子上学少不了老人的帮助。而我的前任业主家，爷爷奶奶，两夫妻和两个孩子都住在这套房子里，起码还能住得下。买了房子以后，马上就出租了出去，以租养贷。刚好租客也是三代同堂，孩子在附近上学。就这样两年多过去了，小孩也快要上学了，所以装修的事情也提上了日程。


      说到装修真是让人头疼的一件事情。我的前一套房子是由游击队装修的，当时只是简单的改造装修了一下，然后！！住了几年出现很多问题：防水没做好渗水、插座电线接错、卫生间坡度没做好导致积水，墙壁开裂等等问题，倒霉到家了，可以说怕什么来什么，这些问题都被我遇上了后来为了现在新买这套旧房的改造能省心点，自己在网上钻研，有什么办法让我这种对装修一窍不通的人可以把控好每一个步骤。然后我就了解到了“第三方监理”这个行业。在其中，我选择了【NJJ装修监理】，不得不说，我怎么没早几年发现它！简直帮了我大忙！！


其实现在这套房子，虽然继续住下去，也没有太大的问题，但如果需要满足我们一家人的生活需求，那么还是有很多地方需要重新设计和规划的。其实我和爱人内心都觉得这套房子绝不是我们要一辈子住下去的房子，但为了考虑到以后孩子上学这几年我们能住的舒服，装修一下还是值得的。既然要改造，那就先来了解一下自家房子的问题吧~因为这套房子我一天都没住过，所以我从观察前任业主家和租客的居住情况和沟通了解后，总结了一些房子必须改造的问题。。




(房子改造前模样）
 
 关注我一下老铁们，会持续更新滴
 
 
 

（老是写着写着帖子就不知道那里去，干脆把之前写的拼凑在一起，大家看起来也方便~还有感谢之前回复我给我大气的鱼儿们，大家一起加油吧~）
 
 
 


旧房改造的亲们，一定要吸取我的教训啊！装个修容易嘛，差点跟邻居吵起来，唉~装修预算：25万
http://img.xmfish.com/attachment/2020_11/1828c81f8c6ad0bf98156b4463f5bc55.jpghttp://img.xmfish.com/attachment/2020_11/2dc4de88a2378f241fc719c270aec3e9.jpghttp://img.xmfish.com/attachment/2020_11/6d0fcc37922370aa96679ca525806698.jpghttp://img.xmfish.com/attachment/2020_11/ed8c3473f43fb214892d2d9755665c54.jpg面积：95平米因个人时间有限没办法盯工地，经朋友推荐请了NJJ帮忙巡检验收，10次上门共1900元，不算贵。开工第一天，NJJ上门交接，大家一起检查核对了一下拆除和注意事项，NJJ提出阳台的塑钢窗子需要更换，避免安全隐患，也开始了第一个没想到的开支，要注意打拆力度等，使用小钻，后面证明NJJ提出的这个建议有多么重要（想知道为啥嘛，往下看~~）。与设计师跑了一天去市场确定材料，初步对新装修的风格有了个大概印象，下定了瓷砖，衣柜，厨柜，借了装饰公司的光，可以折扣不少，由于之前几乎扔掉了全部家具，下定完初步核对了一下预算，发现之前预算得太简单，可惜我找NJJ找得太晚，因为他们有个预算审核服务，可以在签约前帮你审核预算有没有偷漏项，就是把一些必要的项目忽略或者把量写少，好让总价“显得”很低来让你成交，后面就是各种增加项目和加钱了，盲算几个大项目以及软装家上去将会超支八万！！！！！！欲哭......重点来了，打拆当天下午，楼下业主就传来坏消息，大发雷霆说打拆的时候他的屋顶批荡脱落了，打拆工人过于乐观，低估了风险，由于使用了中型机器（之前NJJ强调过要用小钻，忘记再跟师傅再三强调），震动加速了老房子的批荡脱落，唉！知道老房子会有问题，就算你猜得到，可是你不一定能躲掉，没辙，只能赶紧去楼下帮忙清扫一番。楼下差不多整个卧室的批荡层都掉下来，床上，地下，柜子顶到处都是。楼下业主暴跳如雷，暴骂强烈要求赶走当天的打拆工人，马上修复并赔偿各种损失，说即使重新帮批荡，也难保证色差，且有危害需要到外面住宿直到没有味道，自己理亏不好多说。。）！！！?装饰还是要找大公司，还好装饰公司答应给楼下做修补， 一夜忐忑后，第二天拎着一袋苹果跟着监工再次上门道歉，邻居态度略有缓和，带着看了他的屋顶的几处开裂，说修复后要赔偿搞卫生的费用和住宿费...。。。? 不知道邻居会最终要求怎么赔偿，希望这事最终可以妥善解决。打拆现场也只能更换小钻边凿边撬，减少打拆深度，最终整个房子的水平面会跟着提高。。)!!!!先写到这了，后面继续更新http://bbs.xmfish.com/images/post/smile/phone/fish_yinchen.gif

小鱼网的日记不知道怎么接着写，索性再重新开了一个，有知道怎么续帖的麻烦告诉我一下http://bbs.xmfish.com/images/post/smile/phone/fish_yinchen.gif这两天工地进度缓慢，打拆基本结束，等待清理中。实际打拆工期五天半，周六周日不能动工，而小区主电缆刚好在周六坏了，更换花费了两天，直到周二才正常，老破小没有意外就真的奇怪了，发几张图片分享一下进度。凌乱温馨的以前，以及拆光光，很宽敞的现在：http://img.xmfish.com/attachment/2020_11/a3c6030e3fc7ee0d2ef033e37be1a163.jpghttp://img.xmfish.com/attachment/2020_11/4cd7a27592e5d80a34c1b7e955c3729d.jpg期待变身中……打拆时发现屋顶居然是水泥批荡，四周的墙壁却是黄泥沙，问了一圈也没人知道以前装修过，看了邻居的打拆现场，也是一样，怀疑是老楼的楼顶层是一定会去做水泥批荡层，而不是顶楼的就没有这个待遇了，装修公司能省点事，而我应该也能省点钱：）不过对比别人的打拆现场，这里想对装饰公司提点建议，如果看到希望以后精益求精：门窗如果保留的，应该是要有保护措施会好点，上下水管道之类的保护尽量要做的好点，避免以后堵塞。施工期间要心里有数，到差不多的阶段应该就要跟紧点，减少空窗等待期。目前打拆的工段应该来说还没有完成，看着墙壁上的黄泥沙，目前感觉还没有邻居的打拆干净，同样面积她跟装修公司的工人谈下来，仅花费一万就搞定了全部，相当于是工人接的私活，这招看到了的记下来，有些装修公司的工人是允许接这私活的，前提也要谈好安全方面的注意事项，避免打拆造成邻里损失，好处省钱是一方面，效率也真的高，打拆搬运一条龙服务，因为是同一批人做事。清垃圾下楼的同时，新的材料也同时带上楼了，让人佩服的是期间正好小区停电，电梯不能使用，几个人一上午从八楼带垃圾下来，下午也把物料全搬上去了。http://img.xmfish.com/attachment/2020_11/349557cb01db66be7510db59e8719235.jpg多次停工，人手非常紧缺，现场监管也失控，开工到现在，多次要求后，这个星期终于保持每天一个人砌墙，经常没有报告，动不动打拆两天就停工一星期，在打拆开始后的第十四个工作日，NJJ上门检查仍有不少问题，遗留线管，杂物，旧批荡未完全清理。http://img.xmfish.com/attachment/2020_11/3fe4c949e4f3e13df31891e50a03ee7e.jpghttp://img.xmfish.com/attachment/2020_11/2323bbbf584f757c660b993fbc718964.jpghttp://img.xmfish.com/attachment/2020_11/c7ac631dc70d957499a22c5613102b4d.jpg装饰公司的业余还有工长的工作量非常大，工人也忙，多次催促，确实非常让人气愤的管理，也许是出于成本上的考虑，做到哪里才清理到哪里，带着问题进入下一阶段的工作方式，完全靠现场工人的良心去工作，看来也不能省心啊。
http://img.xmfish.com/attachment/2020_12/4f8c2834c2a1139a05f16e334e3a9f7c.jpg对比邻居家的现场，结束一个阶段通知了才来确认一下，一眼都能看出天地之别。希望接下来顺顺利利！http://bbs.xmfish.com/images/post/smile/phone/fish_guanwan.gif
 
终于开始水电定位了，gogogo! 
感觉渡过了一段长长的时光，尽管仍然批荡未能彻底完工，有了新工长积极的态度，和认真做着整改工作的工人，是时候向前踏进一步了，对装饰公司可能只是一个工程上的一小步前行，对我来说，意味着一个非常大的mile stone。
 
与设计师一番现场对比，确定了强电弱电的位置，材料也开始运上门了： ? ? ? ? 说一下电位这个事情，多数人的需求都是会超出设计的，甚至也还会有几番更改，建议提前考虑清楚，会有多少用电设备，需要怎么样的控制回路，有着怎么样的生活习惯，装修公司的电位规则.......
对我来说，客厅拉了独立回路，方便将来的智能设备和养鱼，如果有定制厨柜衣柜门窗瓷砖的，这一天也可以上门第一次量尺了，尤其是厨柜，最好提前确定并拿到水电图...... 我这里安排的还是太急了，也太多没想到，正常开工后应该还有半个月时间内要把以上材料确定好，不需要过于匆忙。


我是第一天开工就基本下定完了，还好一个多月这些公司不离不弃，仍然保持着联系，在昨天下午跟厨柜公司拿到了设计方案，同时也有了电路的布局图。 下午量门后发现一点问题，由于前一个工长把控不严，没管理好工地，几乎每个门的留空都砌小了，砌墙的工人可能视力上有偏差或者没有从上到下吊一根线来把关，留下了一个小坑，又要想办法弥补。


前期留问题，后面整改真的是好麻烦！门空宁愿留大一点好办，留小了难做。 周一水电正式开工，顺便通知了JBL售后把马桶支架安装了，原以为这个能省点空间，装上去一量跟卫生间门只有2CM余地，安装螺栓压缩到最低，除掉110的排水管必须的空间，加上批荡瓷砖什么的假墙仍然会达到18CM甚至20以上，跟普通马桶一样，总长也是730，又交了智商税，还有个潜规则是地面都不打螺栓。
 
 
 
2020.12.15更新
 
自从换了工长以后，手底下过来干活的几个工人都是工作做的不错，话还不多，物以类聚是有道理的。
如果只看工长说话，不一定知道真实为人，但看做事，肯定能看出多少。
 
 
新工长接手到现在，配合可以说是完美，有了现场情况报告，说过的问题也能得到落实，终于不用大家没事都跑去现场，基本达到不管不问，坐等验收交钱的地步。
 
 
NJJ水电材料巡检以及完成之前未能如愿完成的批荡质量检查，目前发现的问题可以说还是前任工长留下的：

 
如砌墙不够直造成门空小了；
洗手台几面墙壁不平直；
造成后继要定制和安装上可能会有问题，批荡空鼓有五处且四处较大面积也属于之前的作品；
平直度更加能充分说明问题：新工长之后的批荡全部合格，而前工长几乎每面墙壁都有误差在五毫米以上，严重的达到十毫米，梁柱阴阳角都没能处理好。

水电验收！！！！！！！！！
 
一直都挺担心的，幸好整体验收下来没太大问题，NJJ也通过了，开了两条横槽500毫米左右，有一点点电线没缠好腊管，完美是比较困难的，需要提前规划，时间比较紧张的情况下，电工师傅也是尽力了，水压自己加装的前置有点漏，个别临时测压的堵头也漏，PPR接头没漏，也算是通过测试了。


 
保持规范，继续前进。到这一阶段，工程款也结付百分之八十了。后面就是防水铺砖了。

7月份卖掉两房后，经历4个月的看房终于在11月份看中了一套小三房，虽然是90年的旧房子，但户型方正，三面采光。担心房价继续上涨，赶紧定了。签合同，过户，申请贷款，办抵押，产权证到手，迁户口顺便办了（周末派出所也有上班的）。准备年前把装修公司定了。虽然2009年有过一次装修，但还是经验不足，且现在已经日新月异，可以在装修中做的文章也多了。可谓：装修路漫漫其修远兮，吾将上下而求索。今天先开个帖，记录一下装修过程。
 

交房十年，一直嫌弃岛外不方便，今年受疫情宅家影响，认识到有个舒适的家太重要了，于是下定决心，疫情后开始装修房子。对于装修，本人小白一个，于是每天晚饭后，拿着抖音恶补一通，看了个把月时间，自认为基本摸到门道，于是开始选择装修公司。都市小白，信息来源主要来自鱼塘，经过一阵广撒网，终于选中鱼塘里的红人——吴哥装饰。坦白说，吴哥的报价不是最低的，但是在沟通过程，感觉人还是比较实在，而且很多卖建材的都说“惠安师傅好沟通、手艺好、靠谱”。于是，忍住心头巨痛，签下装修的第一笔大单。这里奉劝一句，想装修还是趁早吧，人工费越来越高，再往后不知道会飙升到什么程度，毕竟脏活、累活，愿意干的人越来越少了。

                                                                                         曲折买房路
 
        2020是个极为特殊的一年，疫情因素，行业和经济都受到不同程度的影响。
        厦门房价也自2017年以来盘整了三年，今年也许是买房的时机。
 
        回头看，上半年确实是个比较好的时机，性价比高的抛售房源较多，也看到了中意的房子，有的挂牌当天就成交，都还没来得及开展具体商谈，有的直接交了意向金，但客户在外地迟迟不肯或无法过来，最终没成交。
        下半年量价均有所回暖，看中两套高楼精装的房源，一套20多层楼，270度看海；一套客厅主卧直接看海，无遮挡一线海景。但房东惜售，短时间内价格谈不下来。谈不下来就谈不下来吧，房子挂牌起，成交周期一般都是好几个月，何况高出行情太多。四季度是传统淡季，等四季度。
        买房这事，其实就是缘份。买的这套房子，从看房到签订协议，就两个小时。楼层不错，阳台、客厅、主卧看海，孩子读书便利，价格上房东直接开出底价，双方对各自的印象都不错，感觉踏实，成交。