牛角监装修监理

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她家报价一审,竟发现18处问题!

装饰公司牛角监装修监理 设计风格其他风格
设计人员监理师黄工 色调
案例户型二室 装修用途新房装修
装修面积50-80m² 装修费用20万
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案例介绍

L小姐在厦门龙湖春江郦城买了一套复式房,年底了打算装修,好不容易跑了就近几家知名装修公司,把装修设计方案大致敲定。在签合同前,心里还是犹豫不定:这个报价会不会太高,会不会有什么猫腻陷阱?怕被坑认真考虑之后L小姐请了我们监理师黄工陪签合同

牛角监黄工审核过后,竟审出了大大小小18处问题!

装修报价的猫腻有哪些?监理师黄工跟我们介绍:常见的装修报价猫腻包括偷漏项、拆分项、模糊项、单价虚高以及工程量预算不足等等。

▲拆分项:将一项工艺拆分为两项或多项进行收费

1.废料清运有重复报价,工地材料搬运应含进工地管理费。

2.电位计算一个灯头记一位,下面有说开关再记一位,此项需说明一个开关控制一个灯记一位,拆分开为重复计算。插座上控制灯记两位需明确插座一位,开关一位,不另计灯头。

▲漏项:必须的工艺和材料没有标注清楚,有后期增项风险

1.成品保护只预算了地面,有严重增项风险。

2.油漆备注两遍,此项不符合施工标准,至少需要一遍底漆两遍面漆。

3.强弱电施工工艺说明不详,线管间距要求2公分以上,60公分一个管卡,穿线量不超过管径的40%,弱电单管单线。

4.防水工程要求地面使用柔韧型防水涂料,厨房1.5高度建议菜盆等用水处加高。沉箱内阴角做圆弧处理。

5.计算方式未见详细说明,所有扇灰,挂网,贴墙砖,油漆,批荡,砌筑新墙是否减去门窗洞口面积需要明确。 

▲模糊项:没有明确具体工艺要求或品牌、规格、型号不清

1.打拆墙面及水电报价需注明含开槽封槽费用,避免后期增项。

2.砌墙说明不详,要求最低12公分厚,不可砌筑薄墙。工艺要求每60公分植8厘钢筋,并砌蜈蚣脚收上沿。

▲工程量预算不足:工程量预算、材料预算与实际需求量相差较大

强弱电点位预算有不足,会产生增项。水路预算考虑回水管数量不足,会产生增项。

▲单价虚高:单价远远超出市场的平均水准

1.水路安装单价基本可以做到日丰加厚型水管,或保利,法兰特等进口水管。建议材料升级。

2.墙面挂网市场价在8元到10元,此报价13元,可议价。

3.管理费比例偏高,市面一般35个点。

▲隐藏项:大的项目下隐藏了某些需要做的细项,但不列明标注

拆除项目未见说明原水电如何处理,窗台石未见说明,是否含拆除。

L小姐报价中,监理师黄工可以找到这么多的问题和隐患,这让L小姐非常震惊。仔细一算,光是单价虚高的部分,就可以直接帮L小姐省去将近1万的花费!

 从装修公司签完合同,L小姐对监理师黄工的表现特别满意,也非常相信我们的专业度,第二天L小姐又主动联系我们,办理了全程监理套餐。她说装修的事情她不懂,但是监理师是专业的,请我们去监督她才能安心去工作赚钱。很多业主不清楚80%的后期增项都是前期预算报价里出的漏洞。“其实,现在不论是人工还是材料费,市场上的价格都非常透明。如果自己不懂得审最好请监理师帮你审核。牛角监就是这样用实力说话,让服务过的每一位业主都体会到我们的价值。